Splošna formula
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Povzetek
Za izračun ocenjenega hipotekarnega plačila v Excelu s formulo lahko uporabite funkcijo PMT. V prikazanem primeru je formula v F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Ko se predpostavke v stolpcu C spremenijo, se ocenjeno plačilo samodejno preračuna.
Pojasnilo
Funkcija PMT izračuna zahtevano plačilo rente na podlagi fiksnih periodičnih plačil in stalne obrestne mere. Renta je niz enakih denarnih tokov, ki so časovno enakomerno razporejeni. Hipoteka je primer rente.
Za izračun mesečnega plačila s PMT morate navesti obrestno mero, število obdobij in sedanjo vrednost, ki je znesek posojila. V prikazanem primeru je funkcija PMT konfigurirana tako:
- stopnja = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Ker so hipotekarne stopnje letne in so izraženi v letih, so v tem primeru argumenti za stopnjo in obdobja prilagojeni. Stopnja se deli z 12, da dobite mesečno stopnjo, izraz v letih pa se pomnoži z 12, da dobite skupno število mesečnih plačil (nper). Sedanja vrednost (pv) izhaja iz C9, ki vsebuje znesek posojila. Z operaterjem minus določimo, da je ta vrednost negativna, saj posojilo predstavlja dolgovani denar in je denarni odtok.
Opomba: Ko uporabljate PMT, bodite vedno skladni z enotami, predvidenimi za stopnjo in obdobja.
Druge formule
Znesek predplačila v C8 se izračuna z:
=C4*C7
Znesek posojila v C9 se izračuna z:
=C4-C8
